Kalkulator zwrotu kaucji

Jak odzyskać kaucję (kaucję zabezpieczającą) w Polsce

Odzyskanie kaucji to jedno z najczęstszych zmartwień najemców opuszczających wynajem w Polsce. Wynajmujący mają obowiązek zwrócić kaucję w ciągu 30 dni od wyprowadzki, pomniejszoną o uzasadnione potrącenia za uszkodzenia wykraczające poza normalne zużycie, niezapłacone media lub koszty sprzątania. Jednak wielu najemców — szczególnie cudzoziemcy nieznający polskiego prawa najmu — traci część lub całość kaucji z powodu słabej dokumentacji lub nieporozumień co do tego, co stanowi uzasadnione potrącenie.

Nasz kalkulator zwrotu kaucji szacuje, ile z kaucji możesz odzyskać, na podstawie stanu mieszkania, długości najmu, zaległych rachunków i tego, czy masz podpisany protokół zdawczo-odbiorczy. Protokół to Twoja najsilniejsza obrona: dokumentuje stan mieszkania na początku najmu ze zdjęciami i opisami, ułatwiając udowodnienie, co było uszkodzeniem zastanym, a co spowodowanym przez najemcę.

Polskie prawo rozróżnia 'normalne zużycie' (zużycie naturalne) od faktycznych uszkodzeń. Drobne ślady na ścianach, wypłowiała farba i wytarta podłoga z normalnego użytkowania to odpowiedzialność wynajmującego, nie Twoja. Natomiast dziury w ścianach, zepsute sprzęty czy poplamione dywany z zaniedbania mogą być potrącone. Zrozumienie tych różnic przed inspekcją wyprowadzkową daje Ci pewność do sprawiedliwego negocjowania.

• Zawsze nalegaj na szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami z datą przy wprowadzeniu i wyprowadzeniu.
• Żądaj pisemnej, szczegółowej listy proponowanych potrąceń — wynajmujący nie mogą zgłaszać niejasnych czy nieokreślonych roszczeń.
• Dokładnie posprzątaj mieszkanie przed ostatnią inspekcją — profesjonalne sprzątanie za 200–400 zł często zwraca się w odzyskanej kaucji.
• Jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji w ciągu 30 dni, wyślij formalne wezwanie do zapłaty listem poleconym.
• Zachowaj kopie wszystkich rachunków za media i potwierdzeń płatności, aby udowodnić brak zaległych zobowiązań.