Najlepsze aplikacje i strony do szukania mieszkania w Polsce 2026
Wprowadzenie
Szukanie mieszkania lub wspolnego zakwaterowania w Polsce moze byc przytlaczajace, szczegolnie jesli jestes nowy w kraju. Polski rynek wynajmu ma dziesiatki platform, kazda z innymi mocnymi stronami, grupami docelowymi i osobliwosciami. Niektore sa calkowicie po polsku. Niektore skupiaja sie na wynajmie krotkoterminowym. Niektore sa nawiedzane przez oszukancze ogloszenia. A kilka jest naprawde doskonalych.
Ten przewodnik recenzuje najlepsze aplikacje i strony do szukania mieszkania w Polsce w 2026 roku. Omawiamy glownych graczy i niszowe platformy, oceniajac kazda pod katem jakosci ogloszen, latwosci obslugi dla obcokrajowcow, standardow weryfikacji, cen i ogolnej wartosci. Niezaleznie od tego, czy szukasz samodzielnego mieszkania, pokoju we wspolnym mieszkaniu, czy przestrzeni co-living, to porownanie pomoze Ci wybrac odpowiednie platformy do poszukiwan.
Pelne ujawnienie: Domkaspot jest jedną z recenzowanych platform. Staralismy sie przedstawic uczciwe, wywazone porownanie. Gdzie sie wyrozniamy, powiemy. Gdzie inne platformy sa silniejsze, tez to powiemy.
Szybka tabela porownawcza
Oto ogolny przeglad platform omawianych w tym przewodniku.
| Platforma | Najlepsza dla | Obsluga w j. angielskim | Weryfikacja ogloszen | Cena dla najemcow |
|---|---|---|---|---|
| Otodom | Najwieksza baza ogloszen w Polsce | Czesciowa (poprawia sie) | Minimalna | Za darmo |
| OLX Polska | Budzetowe pokoje i szybkie oferty | Nie (tylko po polsku) | Minimalna | Za darmo |
| Gumtree Polska | Ogloszenia od prywatnych wynajmujacych | Nie (tylko po polsku) | Minimalna | Za darmo |
| Spotahome | Srednioterminowy wynajem, rezerwacja zdalna | Pelny angielski | Weryfikowane przez platforme | Oplata serwisowa (8-15%) |
| HousingAnywhere | Mieszkania studenckie miedzynarodowe | Pelny angielski | Weryfikowane przez platforme | Oplata serwisowa (rozna) |
| Flatio | Srednioterminowe pobyty dla cyfrowych nomadow | Pelny angielski | Weryfikowane przez platforme | Oplata serwisowa (~5%) |
| Erasmusu | Zakwaterowanie dla studentow Erasmus | Pelny angielski | Podstawowa | Przegladanie za darmo, platne funkcje |
| Domkaspot | Wspolne mieszkania, dopasowywanie wspolokatorow | Pelny angielski | Zweryfikowane profile i ogloszenia | Za darmo |
| Roomster | Miedzynarodowe szukanie pokoi | Pelny angielski | Podstawowa | Wymagana subskrypcja |
| Grupy na Facebooku | Szukanie oparte na spolecznosci | Mieszane | Brak | Za darmo |
1. Otodom: Lider polskiego rynku
Otodom to najwiekszy portal nieruchomosci w Polsce z ponad 17 milionami miesiecznych odwiedzin. To podstawowa platforma dla wiekszosci polskich najemcow i wynajmujacych, oferujaca najszerszy wybor ogloszen we wszystkich polskich miastach.
Zalety
- Najwieksza liczba ogloszen w Polsce
- Obejmuje wszystkie miasta i miasteczka, nie tylko duze metropolie
- Szczegolowe filtry wyszukiwania obejmujace dzielnice, zakres cenowy, wielkosc mieszkania i udogodnienia
- Coraz wiecej wsparcia w jezyku angielskim
- Za darmo dla najemcow do przegladania i kontaktowania sie z wynajmujacymi
- Wyszukiwanie na mapie pomaga wizualizowac lokalizacje
Wady
- Wiele ogloszen pochodzi od agencji, ktore pobieraja dodatkowe prowizje posrednika (zwykle miesieczny czynsz)
- Ograniczona weryfikacja ogloszen: zduplikowane, nieaktualne lub myleace ogloszenia sa czeste
- Interfejs jest nadal glownie po polsku mimo poprawy tlumaczen
- Brak dopasowywania wspolokatorow ani fokusa na wspolne mieszkania
- Wysokie ryzyko natrafienia na oszukancze ogloszenia, szczegolnie w popularnych dzielnicach
Najlepsze dla
Otodom jest niezbedny, jesli szukasz samodzielnego mieszkania w Polsce i chcesz najszerszy mozliwy wybor. To najobszerniejsza baza danych. Jednak bedziesz potrzebowac cierpliwosci do filtrowania ogloszen agencji, podstawowej znajomosci jezyka polskiego (lub Google Translate) i umiejetnosci rozpoznawania oszustw zwiazanych z wynajmem.
2. OLX Polska: Serwis ogloszeniowy
OLX to najwiekszy polski serwis ogloszeniowy, podobny do Craigslist. Sekcja nieruchomosci jest ogromna, szczegolnie dla budzetowych pokoi i ogloszen bezposrednio od wynajmujacych.
Zalety
- Ogromna ilosc ogloszen, szczegolnie pokoi i wspolnych mieszkan
- Wiele ogloszen pochodzi bezposrednio od wynajmujacych, co oznacza brak prowizji agencji
- Nizsze ceny niz platformy zdominowane przez agencje
- Dobre do szybkiego znalezienia umeblowanych pokoi
- Dobrze dzialajaca aplikacja mobilna
Wady
- Calkowicie po polsku bez interfejsu angielskiego
- Najwyzsze ryzyko oszustwa sposrod wszystkich duzych platform w Polsce
- Brak jakiejkolwiek weryfikacji ogloszen
- Jakosc ogloszen jest ogromnie zroznicowana: zdjecia moga byc nieaktualne lub myleace
- Komunikacja odbywa sie zwykle telefonicznie (po polsku) lub przez podstawowe wiadomosci
- Brak weryfikacji najemcow i wynajmujacych
Najlepsze dla
OLX najlepiej sprawdza sie, jesli mowisz troche po polsku, czujesz sie komfortowo z surowym doswiadczeniem ogloszeniowym i chcesz dostepu do najtanszych pokoi i ofert bezposrednio od wlascicieli. Nie jest zalecany dla nowo przybyłych, ktorzy nie mowia po polsku lub priorytetyzuja bezpieczenstwo i weryfikacje.
3. Gumtree Polska
Gumtree Polska dziala podobnie do OLX, ale z nieco mniejsza liczba ogloszen. Kiedys byl bardziej popularny wsrod obcokrajowcow ze wzgledu na anglojezyczna marke Gumtree, ale polska wersja jest calkowicie po polsku.
Zalety
- Dobry wybor ogloszen od prywatnych wynajmujacych
- Mniej zdominowany przez agencje niz Otodom
- Za darmo
Wady
- Tylko po polsku
- Malejaca baza uzytkownikow w miare dominacji OLX i Otodom
- Brak funkcji weryfikacji i bezpieczenstwa
- Mniej ogloszen niz OLX czy Otodom
Najlepsze dla
Gumtree warto sprawdzic jako uzupelniajaca platforme obok Otodom i OLX, szczegolnie dla pokoi w Warszawie i Krakowie. Nie powinien byc jednak glownym narzedziem do poszukiwan.
4. Spotahome: Zdalna rezerwacja srednioterminowego wynajmu
Spotahome to europejska platforma pozwalajaca rezerwowac mieszkania zdalnie, bez osobistej wizji lokalnej. Ich zespol tworzy wirtualne wycieczki (wideo i zdjecia) kazdej nieruchomosci, ktore ogladasz przed rezerwacja online.
Zalety
- Pelny angielski interfejs zaprojektowany dla obcokrajowcow
- Ogloszenia weryfikowane przez platforme z profesjonalnymi wideowycieczkami
- Bezpieczna rezerwacja i platnosc online przez platforme
- Dobry wybor srednioterminowego wynajmu (1-12 miesiecy)
- Dostepne w Warszawie, Krakowie i Wroclawiu
- Gwarancja odpowiedzi wynajmujacego
Wady
- Oplata serwisowa 8-15% pierwszego czynszu (placona przez najemce)
- Ograniczony asortyment w porownaniu z lokalnymi platformami
- Niedostepne w mniejszych polskich miastach
- Ceny sa zwykle wyzsze niz lokalne stawki rynkowe (wynajmujacy wliczaja oplate platformy)
- Brak dopasowywania wspolokatorow: szukasz ogloszen, nie ludzi
Najlepsze dla
Spotahome jest idealny, jesli przeprowadzasz sie do Polski z zagranicy i chcesz zabezpieczyc zweryfikowane mieszkanie przed przyjazdem. Premia, ktora placisz (oplata serwisowa plus nieco wyzsze czynsze) kupuje wygode i bezpieczenstwo. Najlepszy dla samodzielnych najemcow szukajacych srednioterminowych pobytow w Warszawie, Krakowie lub Wroclawiu.
5. HousingAnywhere: Fokus na miedzynarodowych studentach i ekspatach
HousingAnywhere zaczal jako platforma mieszkan studenckich i rozszerzyl sie na obsluge miedzynarodowych najemcow ogolnie. Wspolpracuje z uniwersytetami w calej Europie i ma rosnaca obecnosc w Polsce.
Zalety
- Pelna angielska platforma stworzona dla obcokrajowcow
- Wspolpraca z uczelniami zapewnia dostep do ogloszen skierowanych do studentow
- Bezpieczna rezerwacja online z ochrona kaucji
- Weryfikacja ogloszen i tozsamosci wynajmujacego
- Dostepne w wiekszych polskich miastach
Wady
- Oplata serwisowa pobierana od najemcow
- Mniejsza baza ogloszen niz lokalne polskie platformy
- Ceny czesto wyzsze niz lokalna srednia rynkowa
- Niektore ogloszenia sa crosspostowane z innych platform
- Ograniczone opcje poza duzymi miastami
Najlepsze dla
HousingAnywhere to mocny wybor dla miedzynarodowych studentow przyjezcdzajacych do Polski na programy wymiany. Wspolpraca z uczelniami i angielskie doswiadczenie czynia go dostepnym, chociaz zaplacisz premie za wygode. Zobacz nasz przewodnik jak zabezpieczyc mieszkanie studenckie przed przyjazdem.
6. Flatio: Srednioterminowe pobyty dla cyfrowych nomadow
Flatio specjalizuje sie w srednioterminowym wynajmie bez kaucji, na okres 1-12 miesiecy. Jest szczegolnie popularny wsrod cyfrowych nomadow i pracownikow zdalnych, ktorzy czesto przemieszczaja sie miedzy miastami.
Zalety
- Brak kaucji (Flatio gwarantuje wynajmujacemu zamiast tego)
- Pelny angielski interfejs
- Elastyczne warunki najmu na srednioterminowe pobyty
- Stosunkowo niska oplata serwisowa (okolo 5%)
- Dobre do umeblowanych, gotowych do zamieszkania mieszkan
- Dostepne w Warszawie, Krakowie, Wroclawiu i Gdansku
Wady
- Mniejszy asortyment niz lokalne platformy
- Ograniczone do umeblowanych mieszkan (nie nadaje sie do dlugiego osiedlenia)
- Ceny odzwierciedlaja premie za wygode i elastycznosc
- Nie zaprojektowane do wspolnych mieszkan ani dopasowywania wspolokatorow
Najlepsze dla
Flatio jest doskonale dla pracownikow zdalnych i cyfrowych nomadow, ktorzy chca elastycznosci i nie chca wplacac duzej kaucji. Jesli zostajesz 2-6 miesiecy i cenisz wygode bardziej niz cene, Flatio dostarcza. Na dluzsze pobyty lub wspolne mieszkania, inne opcje sa bardziej odpowiednie.
7. Erasmusu: Zakwaterowanie na wymianie studenckiej
Erasmusu (wczesniej Erasmus Play) skupia sie na zakwaterowaniu dla studentow Erasmus i miedzynarodowych studentow na wymianie. Agreguje ogloszenia z wielu zrodel i dodaje wlasny asortyment skierowany do studentow.
Zalety
- Zaprojektowane specjalnie dla studentow na wymianie
- Pelny angielski interfejs
- Agreguje ogloszenia z wielu platform w jednym wyszukiwaniu
- Funkcje spolecznosciowe laczą Cie z innymi studentami
- Dostepne we wszystkich wiekszych polskich miastach uniwersyteckich
Wady
- Wiele agregowanych ogloszen przekierowuje na inne platformy do rezerwacji
- Wlasny asortyment ogloszen jest maly w Polsce
- Kontrola jakosci agregowanych ogloszen jest ograniczona
- Funkcje premium wymagaja platnej subskrypcji
- Nie nadaje sie dla niestudenckich najemcow
Najlepsze dla
Erasmusu ma sens jako punkt wyjscia dla studentow Erasmus, ktorzy chca zobaczyc wiele opcji w jednym miejscu. Jednak model agregacji oznacza, ze czesto skończysz rezerwujac przez inna platforme. Polacz go z bezposrednimi platformami dla najlepszych wynikow.
8. Domkaspot: Inteligentne dopasowywanie do wspolnego mieszkania
Domkaspot podchodzi do problemu mieszkaniowego inaczej. Zamiast po prostu wyswietlac mieszkania, skupia sie na dopasowywaniu ludzi, laczac kompatybilnych wspolokatorow poprzez profilowanie oparte na osobowosci, a nastepnie pomagajac im znalezc wspolne mieszkanie.
Zalety
- Dopasowywanie wspolokatorow oparte na psychologii z uzyciem profilowania osobowosci Big Five i analizy zachowan
- Pelny angielski interfejs zaprojektowany dla obcokrajowcow w Polsce
- Zweryfikowane profile zmniejszaja ryzyko oszustw i zagrozenia bezpieczenstwa
- Obejmuje zarowno dopasowywanie wspolokatorow, jak i ogloszenia mieszkan
- Za darmo dla najemcow: bez oplat serwisowych, subskrypcji ani ukrytych kosztow
- Dedykowane wspolnym mieszkaniom, co-living i miedzynarodowej spolecznosci w Polsce
- Dostepne we wszystkich 8 wiekszych polskich miastach: Warszawa, Krakow, Wroclaw, Gdansk, Poznan, Lodz, Katowice i Lublin
Wady
- Nowsza platforma z rosnaca, ale wciaz mniejsza baza uzytkownikow niz Otodom czy OLX
- Asortyment ogloszen mieszkan rosnie: najlepiej uzywac obok wiekszych platform do samodzielnych mieszkan
- Skupiona na wspolnych mieszkaniach: nie jest odpowiednim narzedziem, jesli chcesz wynajac cale mieszkanie sam
- Obecnie skupiona na angielskim (polska wersja jezykowa w przygotowaniu)
Najlepsze dla
Domkaspot to najlepszy wybor, jesli szukasz wspolloktatora w Polsce lub chcesz zweryfikowane wspolne mieszkanie. Podejscie oparte na dopasowywaniu osobowosci oznacza, ze spedzasz mniej czasu przegladajac ogloszenia, a wiecej laczac sie z osobami, ktore sa naprawde kompatybilne z Twoim stylem zycia. Jest to szczegolnie cenne dla obcokrajowcow, ktorzy chca bezpiecznego, anglojezycznego doswiadczenia bez prowizji agencji i ryzyka oszustw. Dowiedz sie wiecej o dzialaniu systemu dopasowywania.
9. Roomster i inne miedzynarodowe platformy
Kilka miedzynarodowych platform do szukania pokoi dziala w Polsce, w tym Roomster, SpareRoom i Roomi. Ich obecnosc na polskim rynku jest rozna.
Zalety
- Anglojezyczne interfejsy
- Dobre, jesli juz korzystasz z tych platform w innych krajach
- Niektore oferuja funkcje weryfikacji
Wady
- Bardzo ograniczony asortyment ogloszen w Polsce
- Roomster wymaga platnej subskrypcji do wysylania wiadomosci
- Doniesienia o falszywych profilach i oszukancych ogloszeniach na Roomsterze konkretnie
- Nie zaprojektowane dla polskiego rynku: brak zrozumienia lokalnych norm wynajmu
- Slaba obsluga klienta dla problemow specyficznych dla Polski
Najlepsze dla
Miedzynarodowe platformy takie jak Roomster generalnie nie sa zalecane dla Polski. Asortyment ogloszen jest zbyt maly, koszty subskrypcji sa niepotrzebne, gdy istnieja darmowe alternatywy, a platformom brakuje ekspertyzy polskiego rynku. Lepiej Ci posluzy kombinacja Otodom (do samodzielnych mieszkan) i Domkaspot (do wspolnych mieszkan i dopasowywania wspolokatorow).
10. Grupy na Facebooku: Podejscie spolecznosciowe
Grupy na Facebooku pozostaja jednym z najpopularniejszych sposobow szukania mieszkania przez obcokrajowcow w Polsce. Grupy takie jak 'Expats in Warsaw', 'Rooms/Flats in Krakow for Foreigners' i 'Housing in Wroclaw' maja tysiace aktywnych czlonkow.
Zalety
- Za darmo i powszechnie uzywane
- Bezposrednia komunikacja z wynajmujacymi i innymi najemcami
- Weryfikacja spolecznosciowa: inni czlonkowie grupy czasem oznaczaja podejrzane ogloszenia
- Dostepnosc w czasie rzeczywistym: nowe posty pojawiaja sie natychmiast
- Dobre do znajdowania podnajmow i tymczasowych ukladow
Wady
- Brak jakiejkolwiek weryfikacji: wysokie ryzyko oszustw
- Niemozliwe historyczne przeszukiwanie: widzisz tylko to, co zostalo ostatnio opublikowane
- Brak filtrow, dopasowywania czy ustrukturyzowanego wyszukiwania
- Jakosc ogromnie sie rozni miedzy ogloszeniami
- Przytlaczajaca ilosc postow w popularnych grupach
- Brak ochrony platformy, jesli cos pojdzie nie tak
Najlepsze dla
Grupy na Facebooku najlepiej uzywac jako uzupelnienie dedykowanych platform mieszkaniowych. Sa przydatne do rozeznania rynku, zadawania pytan innym obcokrajowcom i okazjonalnie znajdowania perelek opublikowanych przez anglojezycznych wynajmujacych. Nie powinny byc jednak glowna metoda poszukiwan ze wzgledu na brak weryfikacji i wysokie ryzyko oszustw. Zawsze stosuj wskazowki bezpieczenstwa z naszego przewodnika po zapobieganiu oszustwom zwiazanym z wynajmem.
Nasza zalecana strategia wyszukiwania
Zadna pojedyncza platforma nie obejmuje wszystkiego. Na podstawie naszej analizy, oto najskuteczniejsza strategia wieloplatformowa do szukania mieszkania w Polsce w 2026 roku.
Jesli szukasz wspolloktatora lub wspolnego mieszkania
- Glowna: Domkaspot do polaczen z wspolokatorami dopasowanymi osobowosciowo i zweryfikowanych wspolnych mieszkan
- Dodatkowa: Grupy na Facebooku do spolecznosciowych leadow i mozliwosci podnajmu
- Uzupelniajaca: OLX do budzetowych ogloszen pokoi (jesli mowisz po polsku)
Jesli szukasz samodzielnego mieszkania
- Glowna: Otodom do najszerszego wyboru polskich ogloszen mieszkan
- Dodatkowa: Spotahome lub Flatio, jesli chcesz zarezerwowac zdalnie przed przyjazdem
- Uzupelniajaca: OLX do ofert bezposrednio od wynajmujacych (jesli mowisz po polsku)
Jesli jestes miedzynarodowym studentem
- Glowna: Domkaspot do znajdowania kompatybilnych studenckich wspolokatorow
- Dodatkowa: HousingAnywhere do ogloszen partnerskich z uczelniami
- Uzupelniajaca: Erasmusu do zagregowanych studenckich opcji mieszkaniowych
- Sprawdz tez: Biuro miedzynarodowe Twojej uczelni dla akademikow i partnerskiego zakwaterowania
Czesto zadawane pytania
Zacznij szukac mieszkania juz dzis
Polski rynek mieszkaniowy ma wiecej opcji dla obcokrajowcow niz kiedykolwiek wczesniej. Niezaleznie od tego, czy priorytetyzujesz cene, wygode, bezpieczenstwo czy kompatybilnosc wspolokatorow, istnieje platforma dopasowana do Twoich potrzeb.
Do wspolnych mieszkan i dopasowywania wspolokatorow, Domkaspot oferuje unikalne podejscie oparte na osobowosci, ktore oszczedza czas i zmniejsza ryzyko niekompatybilnych sytuacji mieszkaniowych. Do samodzielnych mieszkan, polacz Otodom z anglojezyczna platforma dla najobszerniejszego wyszukiwania.
Niezaleznie od wybranej platformy, pamietaj o weryfikacji ogloszen, nigdy nie wysylaj pieniedzy przed zobaczeniem nieruchomosci (osobiscie lub przez zweryfikowana wycieczke wirtualna) i ufaj swojej intuicji. Twoj idealny dom w Polsce czeka na Ciebie.
Powiązane artykuły
Przewodnik kulinarny: Warszawa, Krakow i Wroclaw dla ekspatow
14 min czytania
Jak zawiazywac przyjaznie w Polsce: Przewodnik spoleczny dla ekspatow 2026
12 min czytania
Przewodnik sezonowy po Polsce: czego sie spodziewac o kazdej porze roku
14 min czytania