Lista kontrolna weryfikacji wynajmującego

Jak zweryfikować wynajmującego przed podpisaniem umowy w Polsce

Oszustwa na rynku wynajmu wymierzone w ekspatów i zagranicznych studentów to realne ryzyko w dużych polskich miastach. Oszuści tworzą fałszywe ogłoszenia ze skradzionymi zdjęciami, podszywają się pod właścicieli nieruchomości i naciskają ofiary na przelanie kaucji przed oglądaniem. Ta lista kontrolna weryfikacji wynajmującego prowadzi Cię przez każdy krok potwierdzenia, że osoba, z którą rozmawiasz, faktycznie jest właścicielem nieruchomości i ma prawo ją wynająć.

Publiczny system ksiąg wieczystych w Polsce to najpotężniejsze narzędzie weryfikacyjne. Każda nieruchomość w Polsce jest zarejestrowana na stronie ekw.ms.gov.pl i możesz sprawdzić własność za darmo, wpisując numer księgi wieczystej. Właściciel tam wymieniony powinien zgadzać się z dokumentem tożsamości osoby podpisującej Twoją umowę. Jeśli wynajmujący odmawia podania tego numeru lub nie potrafi wyjaśnić rozbieżności, traktuj to jako poważny sygnał ostrzegawczy.

Poza weryfikacją własności ta lista kontrolna obejmuje sprawdzenie tożsamości, sygnały ostrzegawcze w umowach, bezpieczeństwo płatności i co zrobić, gdy coś wydaje się podejrzane. Polskie prawo wymaga od wynajmujących posiadania określonej dokumentacji, a uczciwi wynajmujący nie będą się wahać jej udostępnić. Poświęcenie 30 minut na weryfikację tych szczegółów może zaoszczędzić Ci tysiące złotych i tygodnie problemów prawnych.

• Zawsze weryfikuj własność nieruchomości na ekw.ms.gov.pl przed wpłaceniem kaucji — ta bezpłatna baza danych pokazuje zarejestrowanego właściciela każdej nieruchomości w Polsce.
• Nigdy nie przelewaj pieniędzy (szczególnie przez Western Union lub kryptowaluty) przed osobistym oglądaniem mieszkania i zweryfikowaniem tożsamości wynajmującego.
• Poproś wynajmującego o kopię dowodu osobistego i porównaj nazwisko z rejestrem nieruchomości — rozbieżności to poważny sygnał ostrzegawczy.
• Jeśli wynajmujesz przez agencję, zweryfikuj jej rejestrację w CEIDG na stronie ceidg.gov.pl.
• Zrób zrzuty ekranu ogłoszenia, wszystkich wiadomości i danych wynajmującego przed spotkaniem — w przypadku oszustwa będziesz potrzebować tych dowodów.